[摘要]江苏养老公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？具有“自用”和“投资”两大功效，徐州酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解徐州养老公寓具体的利与弊有哪些？
江苏养老公寓，有哪些利弊，touzi风险是什么？现在的江苏房价实在高。很多人都觉得江苏房价到顶了，实在是到顶了。，你看，现在的江苏房价一平方普通人要工作一年不消费才买得起，各地又陆续想办法调控，肯定房价会降，至少会平稳，不会涨价了。具有“自用”和“touzi”两大功效，那么，徐州生纸公寓新房有哪些？我们先来了解徐州公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、徐州复式公寓优势和不足
现在，徐州公寓也越来越流行，如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢？徐州什么公寓更适合养老？那么，徐州复式公寓优势不足有哪些？
江苏公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，徐州公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。徐州公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、徐州公寓不受XG条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
徐州酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然徐州酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
徐州公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，公寓买那里好？
二、徐州复式公寓的touzi风险
徐州公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看徐州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的徐州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于徐州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：徐州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
徐州住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：徐州公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。
三、徐州？
徐州无论是什么房子，只有户型好了才能居住舒适，所以在户型选择上建议购房者尽量购买南北通透的主流户型，这样选择的结果就是无论是自住还是未来出手都没有太大的贬值空间。很多人因为徐州房价有波动不敢买房，徐州房价高了怕跌了亏，徐州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，徐州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是江苏房价却在哪里一直涨。那么，徐州房产？
1、海玥南山：均价16500元/m²，地址：三环南路与玉带大道交汇处。。。
2、盛业·和园：均价6950元/m²，地址：老104国道东-圆盘道南188米。。。
3、四季连城·拾光：均价9800元/m²，地址：玉潭实验学校西约200米。。。
4、天智花园：均价3500元/m²，地址：徐州市贾汪区世纪路与泉城路路口南侧。。。
5、德信君宸：均价待定，地址：徐州市鼓楼区黄河北路与苏堤北路交叉口。。。
6、锦绣翰林：均价5000元/m²，地址：徐州市贾汪区山水大道（师大附中北门对面）。。。
7、万锦城：均价待定，地址：徐海路北汉源大道（一号路）东。。。
8、大华·潘安湖首府：均价8100元/m²，地址：潘安新城星光大道静心园公园东侧（江苏师范大学科文学院西侧）。。。
9、林安徐州智慧产业小镇：均价8500元/m²，地址：郭庄路东延与汉源大道交叉口。。。
10、中南水利中山府：均价11900元/m²，地址：北三环与华润路交汇处。。。
小编结语：看着徐州房价越来越高，大家都很担心徐州房价会再继续上涨，只要有了首付款费用，大家也是很愿意贷款买房的。徐州酒店式公寓优缺点及徐州酒店式公寓touzi风险。江苏养老公寓，有哪些利弊，touzi风险是什么？供大家参考。。。
